安南區店面三角窗店  安南買屋 / 安南買房 - 台南北區買屋近同安三角窗高收租金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8899 萬
參考單價：95.17 萬/坪
地址：台南市安南區大安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：93.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：93.51 坪
土地面積：81.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：24 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：安慶國小、安南國中
鄰近公園：台江文化中心、社區公園
生活機能：安南果菜市場
面臨路寬：約15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買屋者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與流量：位於同安夜市三角窗，人車潮多，商機佳。 2. 租賃效益：標榜高收租金且穩定，適合投資客。 3. 空間規劃： 93.51 坪大坪數、超大面寬，住商用彈性高，易出租或自用。 4. 生活機能：鄰近安南果菜市場、公園及學校，基礎設施完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高： 24 年房齡，未來可能面臨維修或結構檢查問題。 2. 單價偏高：參考單價近 95 萬/坪，在安南區屬高價標的，需確認是否物有所值。 3. 資訊一致性：標題宣稱「北區」但地址為「安南區」，行銷資料可能有誤差。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近台江文化中心，周邊環境持續更新，長期價值可能提升。 2. 重劃優勢：位於商 60 範圍內，未來若有利於商業活動之法規或開發，具增值空間。 3. 談判空間：刊登資訊提及價格可談，有機會以較合理成交價入手。
威脅 (Threats)	1. 建築維護成本：高齡透天建物隨時間增加，修繕與保養費用可能逐年上升。 2. 市場波動：房地產景氣變化可能影響租金收益或轉手流動性。 3. 資訊誤讀風險：若標題「北區」為誤植但影響地價認知，可能在後續估值或貸款產生爭議。

2. 物件評論

是否值得購買：適合作為投資標的，需謹慎確認資訊後再決策。

此物件主要賣點在於同安夜市商圈的高租金收益潛力與大坪數商業空間。對於尋求現金流的投資客而言，穩定的租約與核心地段具有吸引力。然而，買家必須正視24 年屋齡帶來的維護成本，以及標價中「北區」與實際地址「安南區」的不一致問題，建議務必先確認稅籍與登記資料是否正確。此外，單價接近百萬元/坪在安南區屬高標，需評估未來房價增值空間能否抵銷高昂的取得成本。若租金收益能達預期且屋況無重大隱憂，則值得考慮入手；若用於自住，則需考量老屋維護與通勤便利性。

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